Maarakennushanke voi olla yksittäinen ojitus tai laaja infrastruktuuriprojekti, jossa liikutellaan tuhansia kuutioita maata. Molemmissa tapauksissa tilaaja kohtaa saman kysymyksen: kannattaako kilpailuttaa jokainen työvaihe erikseen vai antaa koko projekti yhden osaavan urakoitsijan käsiin? Tutustu Kellola Infran maarakentamisen maailmaan ja katso, mitä kokonaisvaltainen maarakennusurakka käytännössä tarkoittaa.

Tässä artikkelissa käymme läpi kokonaisvaltaisen maarakennusurakan sisällön, edut ja etenemisen vaihe vaiheelta. Saat myös vinkit siihen, miten valitset luotettavan urakoitsijan vaativimpaankin projektiin Pohjois-Suomessa.

Mitä kokonaisvaltainen maarakennusurakka tarkoittaa?

Kokonaisvaltainen maarakennusurakka tarkoittaa sitä, että yksi urakoitsija vastaa koko maarakennusprojektista suunnittelusta ja pohjavalmisteluista aina viimeistelytöihin asti. Tilaaja saa yhden yhteyshenkilön, yhden sopimuksen ja selkeän kokonaishintaisen toimituksen ilman, että eri työvaiheita tarvitsee koordinoida usean toimijan välillä.

Kokonaisvaltainen urakka eroaa selvästi osaurakoinnista, jossa tilaaja ostaa erikseen esimerkiksi maansiirron, louhintapalvelut ja tienrakennuksen eri toimijoilta. Kokonaisvaltaisessa mallissa urakoitsija ottaa vastuun aikataulusta, laadusta ja kustannuksista yhtenä kokonaisuutena. Tämä vähentää tilaajan hallinnollista taakkaa huomattavasti ja pienentää riskiä siitä, että eri vaiheiden väliin jää katvealueita tai syntyy epäselvyyksiä vastuista.

Käytännössä kokonaisvaltainen maarakennusurakka sopii erityisen hyvin suuriin tai monimutkaisiin hankkeisiin, kuten tuulivoimala-alueiden infrastruktuuriin, teollisuusrakentamiseen tai laajamittaisiin tielinjojen parannustöihin. Myös pienemmät projektit, kuten tontin pohjatyöt tai allasrakentaminen, hyötyvät kokonaisvaltaisesta lähestymistavasta, kun työvaiheet limittyvät toisiinsa luontevasti.

Mitä töitä kokonaisvaltaiseen maarakennusurakkaan kuuluu?

Kokonaisvaltaiseen maarakennusurakkaan kuuluvat kaikki maaperän muokkaukseen, massojen siirtoon ja infrastruktuurin rakentamiseen liittyvät työvaiheet hankkeen luonteesta riippuen. Tyypillisimmät sisältöalueet ovat maansiirto, louhinta, tienrakennus, ojitukset, pohjatyöt sekä viimeistelytyöt.

Urakan sisältö räätälöidään aina kohteen tarpeiden mukaan. Alla on tyypillisiä työlajeja, joita kokonaisvaltaiseen urakkaan voi sisältyä:

• Massojen siirto ja tasaus
• Louhintaurakat ja murskaus
• Tienrakennus ja teiden parannus
• Ojitukset ja vesienhallinnan rakenteet
• Altaiden ja patojen rakentaminen
• Tonttien ja teollisuusalueiden pohjatyöt
• Tuulivoimalainfrastruktuurin rakentaminen
• Kaivospalvelut
• Teollisuusrakentaminen

Kokonaisvaltaisessa urakassa urakoitsija koordinoi tarvittaessa myös yhteistyön muiden rakennusalan toimijoiden kanssa, jolloin tilaaja ei joudu itse ohjaamaan alihankkijoita tai sovittamaan aikatauluja. Tämä on erityisen arvokasta hankkeissa, joissa eri työvaiheet ovat toisistaan riippuvaisia.

Milloin kannattaa valita kokonaisvaltainen urakka yksittäisten töiden sijaan?

Kokonaisvaltainen maarakennusurakka kannattaa valita silloin, kun projekti sisältää useita toisiinsa liittyviä työvaiheita, hanke on aikataulullisesti kriittinen tai tilaajalla ei ole resursseja koordinoida useita eri urakoitsijoita. Yksittäisten töiden tilaaminen erikseen on perusteltua vain silloin, kun tarve on selkeästi rajattu ja itsenäinen.

Kokonaisvaltainen urakka on erityisen järkevä valinta seuraavissa tilanteissa:

• Hanke sisältää vähintään kolme erillistä työvaihetta
• Työmaa sijaitsee syrjäisessä tai haastavassa maastossa
• Aikataulu on tiukka ja vaiheistus kriittinen
• Tilaajalla ei ole omaa maarakennusosaamista projektin johtamiseen
• Projekti vaatii erikoiskalustoa, kuten GPS-ohjattuja koneita tai poravaunuja

Yksittäisten töiden tilaaminen voi tulla kalliimmaksi kuin miltä se ensin näyttää. Kun jokainen vaihe kilpailutetaan erikseen, koordinointikustannukset kasvavat, viestintä viivästyy ja riski siitä, että jokin työvaihe jää väliinputoajaksi, kasvaa. Kokonaisvaltaisessa urakassa nämä riskit siirtyvät urakoitsijalle.

Miten kokonaisvaltainen maarakennusurakka etenee vaihe vaiheelta?

Kokonaisvaltainen maarakennusurakka etenee tyypillisesti viidessä päävaiheessa: tarvekartoituksesta ja suunnittelusta pohjavalmisteluihin, varsinaisiin rakennustöihin, laadunvarmistukseen ja lopulta luovutukseen. Jokainen vaihe rakentuu edellisen päälle, ja urakoitsija vastaa kokonaisuuden hallinnasta alusta loppuun.

1. Tarvekartoitus ja suunnittelu: Urakoitsija tutustuu kohteeseen, kartoittaa maaperän olosuhteet ja määrittelee työmenetelmät yhdessä tilaajan kanssa.
2. Pohjatyöt ja raivaus: Alue raivataan, pintamaat poistetaan ja maaperä valmistellaan varsinaisia rakennustöitä varten.
3. Massojen siirto ja rakentaminen: Varsinaiset maansiirtotyöt, louhinta, täytöt ja infrastruktuurin rakentaminen toteutetaan suunnitelman mukaisesti.
4. Viimeistelyt ja laadunvarmistus: Pinnat tasataan, ojitukset tarkistetaan ja rakenteet dokumentoidaan. GPS-mittaukset varmistavat, että lopputulos vastaa suunnitelmia.
5. Luovutus tilaajalle: Työmaa luovutetaan dokumentaatioineen ja mahdollisine takuuehtoineen.

Hyvä urakoitsija pitää tilaajan ajan tasalla koko prosessin ajan. Säännöllinen raportointi ja avoin viestintä ovat merkki ammattimaisesta toiminnasta ja rakentavat luottamusta myös tulevia hankkeita varten.

Mitä koneita ja kalustoa kokonaisvaltaisessa urakassa tarvitaan?

Kokonaisvaltainen maarakennusurakka edellyttää monipuolista konekalustoa, joka kattaa kaivinkoneet ja pyöräkoneet sekä maansiirtoautot, puskukoneet, poravaunut ja murskaimet. Lisäksi GPS-maastonmittauslaitteet ovat nykyaikaisessa urakassa välttämättömiä tarkkuuden varmistamiseksi.

Kaluston laajuus ja tyyppi vaihtelevat urakan luonteen mukaan. Pienemmässä tonttityömaassa riittää usein yksi kaivinkone ja kuorma-auto, kun taas tuulivoimala-alueen infrastruktuuriurakka voi vaatia kymmeniä koneita samanaikaisesti. Oleellista on, että urakoitsijalla on käytössään oikea kalusto oikeaan aikaan.

Me Kellolalla pidämme huolen siitä, että oma konekalustomme on jatkuvasti huippukunnossa. Oma korjaamo ja kunnossapitopalvelut takaavat sen, että laitteet toimivat luotettavasti myös vaativimmilla ja syrjäisimmillä työmailla Pohjois-Suomessa. Tämä on suora kilpailuetu verrattuna tilanteeseen, jossa kalusto hajoaa kesken urakan ja aikataulu kärsii.

Miten valita luotettava maarakennusurakoitsija kokonaisvaltaiseen urakkaan?

Luotettavan maarakennusurakoitsijan tunnistaa kokemuksesta vastaavanlaisista projekteista, nykyaikaisesta kalustosta, selkeästä viestinnästä ja todennettavista referensseistä. Kokonaisvaltaisessa urakassa urakoitsijan kyky koordinoida useita työvaiheita samanaikaisesti on yhtä tärkeää kuin tekninen osaaminen.

Urakoitsijaa valitessa kannattaa kiinnittää huomiota seuraaviin tekijöihin:

• Kokemus vastaavanlaisista urakoista ja toimialoista
• Oma, monipuolinen konekalusto
• Oma huolto- ja kunnossapitokapasiteetti
• Kyky toimia yhteistyössä muiden rakennusalan toimijoiden kanssa
• Avoin hinnoittelu ja selkeä sopimuskäytäntö
• Paikallistuntemus ja kokemus alueen maaperästä

Pohjois-Suomessa ja Raahen alueella toimivan maarakennusurakoitsijan valinnassa paikallistuntemus on erityisen tärkeää. Pohjoisen olosuhteet, routiva maaperä ja pitkät etäisyydet asettavat omat vaatimuksensa sekä kalustolle että logistiikalle. Urakoitsija, joka on toiminut alueella vuosia, tuntee nämä haasteet ja osaa ennakoida ne jo suunnitteluvaiheessa.

Me Kellolalla olemme toimineet Raahen alueella ja laajemmin Pohjois-Suomessa vuodesta 1998. Kokonaisvaltaiset maarakennusurakat ovat ydinosaamistamme, ja pitkäaikaiset asiakassuhteet kertovat siitä, että lupauksemme pitävät. Tutustu Kellola Infran maarakentamisen maailmaan ja katso, millaisia projekteja olemme toteuttaneet. Jos sinulla on hanke mielessä, jätä meille yhteydenottopyyntö, niin katsotaan yhdessä, miten voimme auttaa.